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一家漏水两家愁,漏水纠纷何时休?
发布时间:2014-6-22 14:21:52   打印本页 || 关闭窗口
    楼上卫生间漏水,楼下业主白墙变成花脸 
    
    3月27日,在吴嗲嗲家里,记者看到,餐厅靠近厨房的墙壁上,从上至下地脱皮,夹杂着不少霉点。虽然房龄很新,但因受到漏水影响,房子已面目全非。

    记者邀请到防水专家胡小龙到现场查看漏水点。经过一番查探,发现漏水源来自楼上住户的卫生间,因下方沉淀池积水溢出导致渗水。胡小龙说:“沉淀池渗漏进墙体,日积月累,楼下业主家与卫生间相邻的餐厅墙壁便出现墙面脱落。”

    据介绍,2011年初,吴嗲嗲就发现自家餐厅墙面出现渗水。当时他联系了物业公司,物业很快将其修复好。但好景不长,很快,墙面又出现水迹并且愈演愈烈。

    无奈的吴嗲嗲只好自己花钱请来装修工人,将墙壁粉刷了一次又一次。但是“治病需除根”,这漏水根源不解决,再如何修补也无济于事。

    漏水责任难判,业主和物业各抒己见

    据了解,物业公司在得知漏水情况后,随即派人进行检修。他们判断,是因为楼上业主更换了坐便池,但卫生间的防水工程又没做好,才会渗水至沉淀池。物业公司愿意对渗水的沉淀池进行修复,但吴嗲嗲家的墙面修复应该由责任方楼上业主承担。“楼上业主不愿意配合,导致维修工作无法正常进行。”物业公司负责处理此事的魏经理表示,进行了多番调解均未无法解决。

    为此,楼上业主郁女士也表示很委屈。她说,交房时洗手间便是完整的交付,自己也按照规定做了防水层,并未进行破坏性装修。“我从来没有见过沉淀池,不可能破坏它。几年前漏水,我们家就重新做了防水,但是仍然没有修好,证明根本不是厕所防水做得不好的原因。我看,应该属于开发商的质量问题,我也是受害者,不可能让我承担全责。”郁女士说。“不是我们不愿意配合,除非确保一次性施工能够将问题彻底解决,我们家只有一个卫生间,也经不起这般来回折腾。”

    经过记者多番协调,4月17日上午,物业公司将吴嗲嗲和郁女士一起请到办公室,就解决办法进行了三方协商。物业公司愿意维修沉淀池,并将楼上业主家卫生间、楼下业主家墙面修复原貌。郁女士同意了物业公司的提议,愿意配合维修,物业公司将于22日动工检修。

    责任判定很麻烦

    株洲暂无漏水检测权威机构

    事情尽管得到了妥善的解决,但其中的曲折麻烦,也着实令当事人苦恼。厨卫漏水应该注意哪些方面?这种麻烦事遇见了,应该由谁承担维修责任?

    记者咨询了株洲晚报法律顾问聂炜律师。就吴嗲嗲的案例而言,责任判定非常重要。如果是因开发商的质量问题导致漏水,应该由开发商负全责;如果是楼上的业主因使用不当导致渗水,则是楼上业主负全责。聂律师表示,房屋漏水案例他曾接到过多起,这种案件非常难处理,****牵涉多方利益,第二责任方难以判定。

    如果不慎遇见了漏水问题,找谁检测判定责任?记者通过株洲市建设工程质量安全监督管理处了解到,目前株洲本地没有权威机构可以去做漏水原因的检测。全湖南仅有湖南大学有一家检测机构,也并非行政职能部门而是企业性质,检测费用是按照房屋总建筑面积*25元/每平米的价格收取的。核算下来检测费用甚至超过维修费用,实在是“划不来”。

    因此,市房产局物业办物管管理科科长李波提醒市民,在装修时尽量选择注册在案的装修公司,不要找游击队作业,以便出现问题能进行维权。收房时也要仔细认真,做好闭水测试签字验收。
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